Le déroulé d’un achat, étape par étape

Un achat français se déroule en deux temps. D’abord l’avant-contrat — le plus souvent un compromis de vente — qui engage les parties et ouvre un délai de rétractation au profit de l’acquéreur. Puis, après les vérifications du notaire et la condition de prêt, l’acte authentique de vente est signé et les clés remises. Le notaire publie la vente et séquestre les fonds tout au long.

Le rôle protecteur du notaire

En France, le notaire est un officier public, impartial entre vendeur et acquéreur. Il vérifie le titre, contrôle l’urbanisme et les hypothèques, calcule les taxes, séquestre le dépôt sur un compte réglementé et garantit la validité et la publication de l’acte. Pour un acquéreur habitué au système britannique, un seul office impartial réunit l’essentiel de ce travail.

L’achat sur plan (VEFA)

L’acquisition d’un logement neuf sur plan (vente en l’état futur d’achèvement) obéit à des règles particulières qui échelonnent les paiements selon l’avancement et vous protègent par une garantie d’achèvement.

Coûts, dépôt et délais

• Un dépôt d’environ 5 à 10 % est généralement versé au compromis.
• Les « frais de notaire » sont majoritairement des taxes et droits perçus pour l’État.
• Un achat se conclut en général en deux à trois mois.
• Les non-résidents peuvent acheter librement ; aucune résidence en France n’est exigée.

Partout en France — Corse et DOM compris

Nous accompagnons les acheteurs sur l’ensemble du territoire français — France métropolitaine, Corse et départements d’outre-mer (DOM). Où que se situe le bien, l’opération peut être menée dans les règles. Et lorsque le dossier l’exige, nous nous déplaçons pour être présents, à la demande du client.

Estimer vos frais d’acquisition

Pour le détail complet et le volet fiscal des non-résidents, voir la page Simuler vos frais d’acquisition.